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賃貸と1軒家を買うそれぞれのメリットについて

      2016/12/12

賃貸と1軒家を買うそれぞれのメリットについて

家を買う前にメリットとデメリットについてよく理解しておくこと!

ライフスタイルや家族構成によっても向き不向きがあると思います。

家は大きな買い物ですので、「最初からこれ」と決めつけて家を探すのでなく、十年後二十年後など、色々なシチュエーションをシミュレートして購入計画を立てましょう。

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家を買うメリットは、老後の生活安心?

賃貸は”老後の住居費”に備えた貯蓄が必要

購入の場合、住宅ローン返済が終われば住居費がグンと減るが、賃貸は一生家賃の支払いが続く。
引用元-メリット デメリットで比較。 「住居費」はどっちがお得? | 賃貸VS購入 | SUUMO(スーモ)

66歳~80歳までの総住居費を試算すると、購入が約600万円なのに対し賃貸は約1750万円、その差は1150万円にもなる。
このため、賃貸を選択する場合は、”老後の生活費”に加え”住居費”に備えた貯蓄も必要だ。また、年をとると簡単には住み替えできないケースもあるよう。この点も頭に入れて、老後のプランを立てておくことが大切だ。

若いうちは「賃貸」がラク、老後を思うと「購入」が安心

賃貸は、家計のピンチなどに引越しで対応できるので、気楽に暮らせる点がメリット。
引用元-メリット デメリットで比較。 「住居費」はどっちがお得? | 賃貸VS購入 | SUUMO(スーモ)

購入は、最初に費用がかかるものの、ローン返済終了後の住居費が少なく、老後を「マイホーム」で安心して暮らせる点がメリットだ。
このように購入も賃貸も、人生のどこかで「住まいのための貯蓄」が必要なのは同じ。一般的に貯蓄のチャンスは、「子どもの誕生前」、「子どもが小さいうち(小4くらいまで)」、「子どもの独立後」の3つだと言われている。家を買うか借りるか迷ったら、まずは住まいのための貯蓄をどの時期にできそうか考えてみるといいだろう。
引用元-メリット デメリットで比較。 「住居費」はどっちがお得? | 賃貸VS購入 | SUUMO(スーモ)

30代以降は家を購入する人が急増中?家を買うメリットについて

家族が増える30代以降は、マイホームを購入する人が急増!

30代になると、結婚や出産というライフイベントに合わせて、マイホームを購入される人が急増します。自宅が狭くなった、家賃がもったいないという理由で、お子様が幼稚園、もしくは小学校に上がる前の入居を目標にマイホーム探しを始められる人も多いようです。

マイホーム購入の最大のメリットは、購入した建物と土地は、世代を超えて、自分と家族の資産になるということ、また、万が一の場合にも、家族や子供にその資産を残せることです。

マイホームを購入して住宅ローンを組む場合、団体信用生命保険への加入が義務づけられている場合がほとんどです。これにより、万が一住宅ローンの返済人が死亡した場合や高度障害状態になった場合、住宅ローンの返済は免除され、ご家族にマイホームを残すことができます。

また、将来的に住み替えや介護が必要になった場合は、自宅を売却したり賃貸に出したりすることで、住み替え費用や介護費用を作ることが可能です。
引用元-あなたは賃貸派?購入派?メリット・デメリットの比較 | 住まいのコラム | 株式会社オープンハウス | 東京に、家を持とう。

賃貸と家を買うメリットを考えてみた

賃貸も一長一短だと思う。メリットを感じるような、感じないような・・・

確かに災害は怖い。でも起こるか起こらないか分からない天災に怯えてては何もできない。

それより賃貸で家賃を何年も払っても、その家は決して自分のものにはならない。

この点が一番ひっかかる。

今、オレは33才。

これから35年賃貸に住んだ場合、いくら自分のものにならない家に金を払うのだ。
ちなみに今の家の家賃が8万5千円。

年間賃料102万円

35年払い続けたら3570万円

今の家にずっと住む訳ではないが、35年間でこれくらいは払う訳だ。

ちなみ別途駐車場代を入れたら、プラス714万円いる。(月1万7千円計算)

家賃と駐車場代を足したら、35年で4200万円以上・・・払う。

まじですか!?

これだけ払っても自分のものにはならないとか残酷すぎないか!?

駐車場代も考えたら、4000万の一軒家を35年ローンで買った方がよくないかと思うが、金利を含めた返済額を計算すると3000万円くらいだ妥当である。

もし3000万円くらいの家を購入するなら35年後には、自分のものになる。(ちなみに修繕費積み立てていない場合)

そう考えるなら2500万~3000万くらいで購入する方がいいかなー・・・
引用元-家を購入するか賃貸にするか | メリットとデメリットを考えてみる | 33才から人生を変える男の物語

家を買う前にメリットとデメリットを理解しておく

1.住宅購入する際の注意点や抑えておくべきポイントとは?

まず始めに、家を購入する際に確認しておくことや気をつけたいことをご紹介します。
家を購入するという方が忘れてはいけないことはなんでしょう?

1-1.家の種類のメリット、デメリットを把握しておく

一口に住宅購入といっても

  • 新築の注文住宅
  • 新築の建売住宅
  • 新築のマンション
  • 中古の一戸建て
  • 中古のマンション

の5種類があります。

どれにもメリットとデメリットがあり、ライフスタイルや家族構成によっても向き不向きがあるでしょう。

ですから「最初からこの方法しかない」と決めつけて家を探すのでなく、いろいろな購入方法を考えてシミュレートしておいてください。
家は大きな買い物です。
購入してから「こんなはずではなかった」と後悔しても買い直しはできないケースが多いでしょう。

1-2.家を建てる場所のメリットデメリットも考えておく

家を建てる際、周囲の環境は無視できません。
騒音や悪臭を出す施設がないか、治安は安全か、子供の進学先は充実しているか、などチェックすべき項目は多いでしょう。
この他にも、「既存の住宅街」と「新興住宅」という選択肢があります。

既存の住宅地は、ご近所さんが皆顔見知りという所も多く、治安の不安は少ないです。
しかしその反面、新しい住人が受け入れられるまで時間がかかることもあるでしょう。
新興住宅地は、一斉に入居が始まる場合も多く、世代が近い人同士がご近所になることも多いです。

子供がいる場合は友達ができやすくご近所づきあいも気楽な反面、何かトラブルが起きた際は責任の押し付け合いになるケースも少なくありません。
どちらのメリットデメリットも把握しておき、家を建てる場所を選ぶことが大切です。
引用元-家を購入する際の4つの注意点とは? このポイントは外せません。 | 輸入住宅・注文住宅の安城建築『住宅快適ファイル』

20代で一軒家を買うメリットは?

資産・資金面のメリット

20代で住宅ローンを組むことで、長期ローンを組んでも在職中に支払いを終えやすくなります。定年退職前にローンを完済できれば、年齢的に老後の資金計画にゆとりが持てます。支払い完了後の住まいは大きな「財産」となるため、いざという時にも経済的な安心感を保障する基盤となります。

また早くから賃貸住宅に住む分の家賃を支払わなくてすみ、家賃分を財産となるマイホームの購入資金に充てることができます。たとえば20代半ばから30代半ばまでの10年間を賃貸住宅で暮らし、家賃8万円を支払い続けると、その間のコストは敷金・礼金や更新料などを含め1000万円近くにものぼります。

20代で住まいを購入することにより、家賃・管理費の負担がなくなる分や住宅ローン控除を受けられる分、生涯の資産形成という意味でも非常に有利です。

暮らしにおけるメリット

早くから自分の好みに合った住まいで暮らせることは大きな利点です。とくに一戸建て住宅の場合には、外観や間取りのプランニングにおける自由度が高いので、ライフスタイルや好みにピッタリ合う唯一無二の住まいを建てることが可能です。

20代から長く自分に合う住環境で暮らすことで、人生におけるトータルの快適度が大きく高まります。

その他のメリット

一軒家購入にはさまざまな知識が必要です。不動産についてはもちろん、金融や税金、ライフプランの立て方など多様な知識が求められるため、住まいを買うことで、年収に関わらず、ビジネスにつながるスキルを身につけることができます。

またお金の管理に対する感覚も磨かれるので、より安定度の高いライフプランを若いうちから立てられるようになると言えます。
引用元-20代で一軒家を購入するメリット・デメリット | リハウスライブラリー

 - 生活・ライフスタイル

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